No primeiro trimestre do ano foi registrado um aumento de 1,9% no valor de locação de imóveis no Rio de Janeiro, segundo levantamento do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Após subir 1,1% no mês de março, o aluguel médio de um imóvel padrão – 65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem – ficou no patamar de R$ 1.764,00/mês. Porém, no último ano, ainda foi apresentada uma queda de 1%.
Como de costume, a região mais cara para alugar imóveis no Rio é a Zona Sul, com média de R$ 2.603,00/mês. Na sequência, encontramos o Centro (R$ 1.965,00/mês) e, finalizando o ranking, Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá (R$ 1.408,00/mês). Os alugueis mais acessíveis estão nas zonas Oeste, Grande Bangu e Grande Méier, com valores em R$ 956,00/mês, R$ 999,00/mês e R$ 1.194,00/mês, respectivamente.
Quando o ponto a ser avaliado é valorização, o estudo apontou, nos últimos 12 meses, que Catete (R$ 2.696,00/mês) foi o bairro com o maior aumento no valor do aluguel, com índice de 14%. Seguido de Cachambi (R$ 1.320,00/mês) e Santa Teresa (R$ 2.246,00/mês), ambos registrando crescimento de 13%.
Enquanto esses locais tiveram ótimas evoluções, Engenho de Dentro (R$ 1.206,00/mês) foi o que mais sofreu queda no preço médio de locação, no mesmo período, apontando desvalorização de 19%. Vargem Grande (R$ 1.367,00/mês) e Camorim (R$ 1.578,00/mês) aparecem em seguida, ambos com baixa de 13%.
Saiba onde estão os alugueis mais caros e baratos da capital fluminense:
A rentabilidade imobiliária é o fator que avalia se o investimento feito na compra do imóvel terá um retorno rápido ou mais demorado. No mês de março, a média da rentabilidade anual da cidade do Rio ficou em 4,4%, sendo necessários 22,6 anos de aluguel para rever o valor aplicado na aquisição do imóvel. Tempo 4,5% menor que há um ano.
Senador Vasconcelos (7,4%), Santo Cristo (6,6%) e Vila Valqueire (6,3%), foram apontados como os bairros mais atrativos do Rio. Gávea (3,0%), Lagoa (3,1%) e Jardim Botânico (3,2%) são os locais com a rentabilidade mais baixa.
Enquanto as regiões mais e menos rentáveis da cidade são:
Preço do m² segue em queda no Rio de Janeiro
Após uma sutil alta no mês de janeiro, o valor médio do m² voltou cair, e apresentou, em março, uma desvalorização de 0,9%, ficando no patamar de R$ 7.655,00/m². Porém, o primeiro trimestre do ano revela uma queda 0,7% no preço dos imóveis da cidade do Rio de Janeiro. Enquanto nos últimos 12 meses a baixa foi de 3,9%.
A Zona Sul apresenta o m² mais caro da cidade, com média de R$ 12.917,00/m². Seguido de Centro (R$ 6.332,00/m²) e Grande Tijuca (R$ 6.112,00/m²). Do outro lado da tabela, zonas Oeste (R$ 3.146,00/m²), Grande Bangu (R$ 3.174,00/m²) e Norte (R$ 3.767,00/m²) são as mais econômicas.
O estudo mensal também aponta como foi a evolução do m² no último ano. Os bairros que se destacaram com os maiores índices de alta foram: Encantado (18%), Bento Ribeiro (15%) e Gamboa (14%), apresentando médias de R$ 4.728,00/m², R$ 4.301,00/m² e R$ 4.751,00/m², respectivamente. Já Inhaúma (R$ 3.777,00/m²), Rocinha (R$ 9.749,00/m²) e Cacuia (R$ 4.532,00/m²) foram as áreas mais desvalorizadas nesses últimos 12 meses, com quedas de 19%, 16% e 14%, nesta mesma ordem.
Veja quais bairros possuem o valor do m² mais elevado e os mais econômicos:
